Wielstraat 61

Omschrijving

De locatie is uniek. Hier heb je een vrij en groen zicht over het kindvriendelijke park 'De Wiel', terwijl je letterlijk binnen enkele minuten wandelen in het gemoedelijke centrum van Beneden-Leeuwen staat.

Sluit je ogen! Op de achtergrond hoor je de vogels fluiten. Het is een warme zomerdag en jij neemt plaats op het terras. In de verrassend diepe tuin op het zuiden met volop privacy zit je te genieten van een ontbijtje met een verse jus d'orange. Deze ervaring heb je zeker verdiend wanneer je deze woning helemaal naar eigen wens hebt afgemaakt.

Hoewel, in de basis is het huis uitstekend onderhouden en hoef je niet per se vanaf dag 1 te starten met een rigoureuze verbouwing.

Gezien de indeling en de grootte van het perceel is het relatief eenvoudig om indien daar behoefte aan is het woonoppervlak uit te breiden. Kortom, een familiehuis met een solide basis om er je eigen droomhuis van te maken.

Aangezien het huis nog nooit door een andere familie bewoond is, spreekt de familie uit ervaring als ze zeggen dat ze hopen dat de toekomstige bewoners hier net zoveel woonplezier mogen beleven als zij dat hebben gehad.

WONEN

Het eerste wat opvalt zodra je deze woning binnen stapt, is de hoeveelheid daglicht dat naar binnen valt. Aan de voorzijde heb je een fantastisch vrij uitzicht op ‘De Wiel’. En dat is nog niet alles, want ondanks dat je midden in het dorp woont heb je ook aan de achterzijde een groen zicht op de bijzonder diepe tuin. De woonkamer biedt plaats aan een zit- en eethoek.

Aan de achterkant van het huis ligt de keuken met de nodige apparatuur.

Hoewel je hiermee in de basis alle ingrediënten in huis hebt om te kunnen kokkerellen, kunnen wij ons voorstellen dat je het fijn vindt om een moderne / open woonkeuken te realiseren. Gezien de indeling van het huis is dit relatief eenvoudig te realiseren.

BIJKEUKEN

Via de keuken loop je buitenom over het terras naar de berging. Deze ruimte is door de huidige familie altijd in gebruik geweest als bijkeuken en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Kijkend naar hoe deze berging gesitueerd is ten opzichte van het woonhuis, zou je kunnen overwegen om de woning uit te bouwen zodat de berging bij de woning wordt betrokken en waardoor het woonoppervlak aanzienlijk vergroot wordt.

In de hal vind je het toilet met fontein, een praktische kelderkast waar je extra voorraad kunt opbergen en de trapopgang naar de verdieping.

SLAPEN / DOUCHEN

Eenmaal boven bereik je de overloop welke toegang geeft tot de badkamer en de slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn aangenaam licht.

ZOLDER

Via een vlizotrap is de zolder / bergvliering bereikbaar. Als je nou écht op zoek bent naar een extra kamer of je wilt één van de slaapkamers op de 1e verdieping opofferen voor een royale badkamer, overweeg dan ook eens de mogelijkheid tot een plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping en een dakkapel.

BUITENLEVEN

De lente komt al weer in zicht en stel je eens voor dat jij in deze riante tuin op het zuiden kunt zitten de komende zomermaanden! Genieten van de zon en de schaduw, heerlijk met je gezin en vrienden lange avonden buiten zitten. De bbq kan aan, muziek op de achtergrond en de kinderen die lekker samen ravotten op het gras…

Een prettige bijkomstigheid, je hebt hier geen directe inkijk van achterburen. Daardoor geniet je van bijzonder veel privacy.

GARAGE

Aan de achterzijde, in het verlengde van de oprit, bevindt zich de vrijstaande garage. Ideaal voor het parkeren van je auto of het opbergen van tuingereedschap of om te hobbyen.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.069,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 285 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 360 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 14-03-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 162 m² (18.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende ruimte om 2 auto's te parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (515 bij 312) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 136 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties