Wilgenveld 10

Omschrijving

Heb je een opgroeiend gezin of wil je gewoon groots wonen? Check dan deze leuke en ruime familiewoning aan de Wilgenveld 10 in Beneden-Leeuwen. Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning met garage is gelegen in de jonge en gemêleerde woonwijk Het Leeuwse Veld.

Het huis is pas in 2020 opgeleverd, maar heeft sindsdien nog behoorlijk wat aanpassingen gehad; hierdoor is het nóg toekomstbestendiger dan dat het al was. Zo beschikt de woning sinds 2022 over airco en zijn er twaalf zonnepanelen aangebracht. Tevens werd de tuin datzelfde jaar flink aangepakt, waardoor deze niet alleen prachtig is, maar dankzij onder andere de veranda ook functioneel.

Wonen

Dit is een jong huis en dat zie je aan alles terug. Niet alleen de afwerking is tiptop in orde, maar ook qua sfeer is het fris en modern. De woonkamer is daar een mooi voorbeeld van. De strakke muren met lichte tinten combineren perfect met de geweldige onderhoudsvriendelijke vloer. Deze houtlook plavuizen vloer heeft van nature al een sfeervolle uitstraling en dankzij de vloerverwarming voelt deze ook zeer comfortabel aan.

Grote eigentijdse zwartstalen deuren scheiden de woonkamer met het eet/kookgedeelte. Niet alleen is deze scheidingswand een eyecatcher, maar dankzij de deuren blijft het open karakter van de ruimtes behouden terwijl ze tevens zorgen voor een intieme sfeer.

Koken

Door de plaatsing van de stalen deuren is er in dit huis een echte woonkeuken gecreëerd. Een multifunctionele ruimte waarin veel meer gebeurt dan koken of eten alleen. Hoewel dat eerste hier natuurlijk uitstekend kan. De luxe keuken is namelijk voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur en een Selsiuz kokendwaterkraan. Gezellige momenten creëer je aan het kookeiland waaraan je familieleden of gasten kunnen plaatsnemen. Of zet ze anders aan de grote eettafel die je hier gemakkelijk kwijt kunt. Dankzij de openslaande tuindeuren heb je een mooi uitzicht op de tuin en sta je binnen een mum van tijd op het terras.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je drie goede lichte slaapkamers. Op dezelfde verdieping tref je ook de stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Nee, de badkamer beschikt niet over een toilet. Maar don’t worry, je hoeft voor een nachtelijk plasje niet helemaal naar beneden. Aan de overloop vind je namelijk een separaat toilet.

Vind je drie slaapkamers toch nog een beetje aan de magere kant? Op de tweede etage bevindt zich een grote ruimte waar je met gemak één of zelfs twee extra slaapkamers kunt realiseren.

Buitenleven

Deze woning is gelegen in de geliefde buurt Het Leeuwse Veld. In deze woonwijk is veel ruimte voor groen en water. In deze wijk ligt ook ‘Het Speelse Veld’. Op deze plek midden in de natuur hebben kinderen alle ruimte om te spelen, te leren en te bewegen. Aan de andere kant liggen alle faciliteiten van het dorp vlak om de hoek.

De woning zelf heeft een mooie tuin. Deze is bovendien voorzien van een prachtige veranda met tuinberging waardoor je in elk jaargetijde lekker van het buitenleven kunt genieten. Zie jij jezelf al zitten met een kop thee bij het knisperende houtvuur?

Je auto kun je kwijt op je eigen inrit of in de garage. Deze garage is in 2022 uitgerust met een elektrische geïsoleerde sectionaal garagedeur.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.636,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 266 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 730 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting plek voor 2 auto's op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (570 bij 283) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Energiezuinig Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Nieuw gebouwd in 2020 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 1195 Oppervlakte 266 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties