van Heemstraweg 68

Omschrijving

Als je weleens over de Van Heemstraweg in Beneden-Leeuwen rijdt, dan moet dit huis je zijn opgevallen. Deze vrijstaande jaren ’30 woning op nummer 68 is namelijk een lust voor het oog. Sfeervol, en dat niet alleen vanbuiten, maar ook vanbinnen! Maar dit unieke en charmante huis heeft niet alleen cachet, maar met ruim 200 m2 aan woonoppervlakte ook verbazend veel ruimte!

Op de begane grond tref je twee badkamers en genoeg plek om twee of drie slaapkamers te realiseren. Perfect dus voor een compleet gelijkvloers woonprogramma.

Maar deze woning is tevens ideaal voor ondernemende mensen. Aan de rechterzijde van de woning bereik je via een idyllisch houten bruggetje de entree van de voormalige kapsalon (met airco).

Wonen

Ja, hier wil je op de bank ploffen en nooit meer overeind komen! Wat een heerlijke ruimte is dit, dankzij onder andere de authentieke glas-in-loodramen (incl. dubbele beglazing), de gezellige gashaard en de prachtige parketvloer.

Maar laten we wel wezen: de extra bonus is de grote serre met wow-factor! Via en suite deuren betreed je de smaakvolle tuinkamer waar je geniet van een heerlijke daglichttoetreding.

Met een goed glas wijn of een boek doe je hier inspiratie op, krijg je energie of word je juist rustig; een serre als deze is goed voor lichaam en geest!


Koken

Ook in de royale woonkeuken is het smullen geblazen! Wederom betreft het een grote ruimte met een stijlvolle neutrale keuken. Uiteraard is deze niet alleen een lust voor het oog, maar ook compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur. In de ruimte zelf kun je met gemak een flinke eettafel kwijt. Lekker lang tafelen, heerlijk borrelen of een spelletje doen; deze keuken is veel meer dan alleen een plek om te koken.

Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de ruim bemeten kelder. Daar kun je heel wat wijn in kwijt… Of andere levensmiddelen/spullen natuurlijk!

Slapen en baden

Deze woning is met recht een fijn familiehuis. Zo vind je op de begane grond twee badkamers, een moderne en een wat gedateerde. Helemaal links in de woning vind je nog een hal met onder andere een speel/werkkamer.

Aan de andere kant ligt de voormalige kapsalon met een eigen entree, badkamer plus een knus kamertje.

Op de eerste verdieping tref je nogmaals drie slaapkamers plus berg- en cv-ruimte en een apart toilet.

Buitenleven

Het perceel bestrijkt een oppervlakte van 725 m2. Hierop vind je onder andere een carport, en prachtige tuin en een tuinhuis met veranda. Je kinderen kunnen naar hartenlust rauzen op het gazon en er is genoeg plek voor bijvoorbeeld het houden van kippen. Bovendien beschikt het huis over 17 zonnepanelen. En dat alles op een steenworp afstand van het centrum van het gezellige Beneden-Leeuwen.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.606,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwjaar toelichting Door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 725 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 866 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (451 bij 378) Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen uitstekend onderhouden, keuken 2011 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten schilderwerk 2022 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 963 Oppervlakte 725 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties