Julianastraat 30

Omschrijving

Lopend naar de basisschool of de middelbare school, met de benenwagen naar de supermarkt en al joggend naar de sportvereniging (tevens een goede warming-up); wonen aan de Julianastraat in Beneden-Leeuwen betekent wonen in het hart van het dorp met alle voorzieningen letterlijk óm de hoek. En in die straat op nummer 30 staat dit leuke vrijstaande huis te koop. Een huis met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dus ook als de benen in de toekomst onverhoopt (wat) minder worden, dan hoef je hier niet weg. Ben jij op zoek naar een ‘forever home’? Dan heb je bij deze je (t)huis gevonden!

Deze fijne woning oogt knus, maar in dit geval moet je dat niet verwarren met ‘klein’, want dat is deze allerminst. Het huis heeft namelijk een woonoppervlakte van 131 m2 en maar liefst vier slaapkamers. En ook óm het huis heb je genoeg ruimte, want het perceel is zo’n 260 m2 groot. 

Wonen
Gezellig; dat is vast het eerste woord wat bij je opkomt wanneer je de woonkamer binnenkomt. De erker, het balkenplafond en de gashaard zorgen voor meteen voor een aangename sfeer. Grote ramen aan verschillende zijden zorgen bovendien voor een bak licht in de kamer. Misschien voelt het geheel een beetje kneuterig of oubollig aan, maar deze ruimte heeft maar weinig nodig om eigentijds te worden. Sfeer is er in ieder geval meer dan voldoende!

Koken
Wellicht oogt de woonkamer een beetje ouderwets door het open raam en de toog die deze ruimte met de naastgelegen keuken verbindt. Slim gedaan, want zo betrek je de keuken met de woonkamer en profiteren beide ruimtes van elkaars licht. Mocht dat echter niet helemaal je ‘ding’ zijn, dan kun je er natuurlijk ook voor kiezen om de muur weg te halen, waardoor je een open keuken krijgt. De keuken zelf is trouwens prima en dat geldt ook voor de ruimte. Je kunt er zelfs nog een kleine eettafel in kwijt!

Slapen en baden
Zoals hierboven al werd vermeld, tref je een slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De slaapkamer bevindt zich in de voormalige garage in het achterste deel van het huis. Deze heeft onder andere een eigen wastafel en een vaste kast. Achter deze kamer ligt nog een berging waar je bijvoorbeeld je wasmachine- en droger kwijt kunt. De badkamer beschikt over een grote wastafel en een forse inloopdouche. 

Op de eerste verdieping bevinden zich nogmaals drie prima slaapkamers.  

Buitenleven
Op de grote oprit kunnen dankzij de carport auto’s, fietsen of motors droog staan. Het huis heeft een voor-, een zij- en een achtertuin, dus er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Momenteel is de tuin redelijk basic en onderhoudsvriendelijk, maar tuinliefhebbers met groene vingers kunnen hier hun gang maar gaan. Je ziet het: ook de buitenruimte biedt genoeg mogelijkheden!

Het Land van Maas en Waal
Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.480,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 259 m² Inhoud 482 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (5.0 m bij 9.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Voldoende ruimte om 2 auto's te parkeren op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Matig tot redelijk Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 1664 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties