Beatrixstraat 57

Omschrijving

Compleet gerenoveerde en uitgebouwde jaren 30-woning

De stofzuiger brak door in Nederlandse gezinnen, de diepvriezer kwam op de markt en het eerste moderne wasmiddel werd gefabriceerd: de jaren 30. En dat was nog niet eens het mooiste aan deze tijd. Er werden namelijk ook fantastische huizen gebouwd om al die producten in te gebruiken. Zoals deze jaren 30-woning aan de Beatrixstraat 57 in Beneden-Leeuwen.

Met nog helemaal de sfeer van toen, maar wel het comfort van nu. De woning is uitgebouwd en de kamer grenzend aan de tuin leent zich perfect voor een 3e slaapkamer. Tel daarbij op dat je relatief makkelijk een douche realiseert in de ruimte ernaast, waardoor gelijkvloers wonen (slapen / douchen) tot de mogelijkheden behoort!

Wonen

Gezelligheid kent geen tijd. Als dat je lijfspreuk is, is dit jouw huis. Onder het sfeervolle balkenplafond en tussen de karakteristieke glas-in-loodramen (maar dan wel van dubbelglas) is het eindeloos genieten voor jou en je partner. Of je gezin. Net zo warm als de sfeer is het huis zelf. Een paar jaar geleden is er als klap op de vuurpijl een sfeervolle houtkachel geplaatst en vind je in de woonkamer een prachtige nieuwe houten vloer.

Tussen 2003 en 2004 is het huis vrijwel compleet gerenoveerd. Niet alleen op het oog. Zo is bijvoorbeeld de elektrische bedrading vernieuwd. Ook de kap van het huis is vervangen en geïsoleerd. Daar zie je niets meer van doordat de voormalige dakpannen er weer op liggen, maar je merkt het wel aan de energierekening die maandelijks op de mat ploft. Die weegt bijna niets meer. De pas geïsoleerde muren en recent geplaatste cv-ketel en gloednieuwe zonnepanelen helpen daar ook aan mee.

Koken

In deze luxe jaren 30 keuken moet je gewoon een keer een heerlijk geurende stoofschotel bereiden. Dat moet. Kijk maar eens naar dat grote gasfornuis, de boeren plavuizen en de landelijke keukenkastjes. Zelfs zonder één pan ruik je al de geur van tomatensaus of draadjesvlees. De ruime eetkeuken is dicht. Handig! Als je na een uitgebreid diner geen zin meer hebt om de vaatwasser in te ruimen, vertrek je gewoon met zijn allen naar de woonkamer. Lekker rondom de houtkachel, uitbuiken met een kop koffie of thee.

Slapen en baden

Op de bovenverdieping – net zo sfeervol als beneden – vind je twee slaapkamers. Eén grote waar je met gemak je kingsize boxspring naar binnen schuift, de andere iets kleiner. Op de benedenverdieping is trouwens nog een extra kamer, die nu dienst doet als tuinkamer. Maar met een beetje fantasie maak je daar ook een slaapkamer of andere ruimte van. Op de verdieping ligt de zonnige badkamer. Goed nieuws als je meer van het badderen bent: het bad is er al. Je kunt er zelfs uren in liggen zonder boze huisgenoten, want er is ook nog een aparte douche.

De huidige bewoners hebben op de tweede verdieping - toegankelijk via een vlizotrap - al een extra slaapkamer gerealiseerd.

Buitenleven

Net als binnen, kun je ook buiten genieten van je (vrijstaande) rust en een warme sfeer. Zelfs in de winter, want onder de enorme overkapping kun je het hele jaar zitten. Daar moet je natuurlijk wel even een terrasverwarmer en fleecedeken bij denken. Deze veranda is overigens in 2018 gerealiseerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail en respect voor de natuur. Kijk maar eens naar hoe fraai de oude boom geïntegreerd is in de constructie.

In de achtertuin staat ook nog een vrijstaande garage, ideaal voor het opbergen van fietsen of om een hobby uit te oefenen. Aan opbergruimte is sowieso geen gebrek. Naast de vlizozolder en ruime kelder in huis en de garage buiten, heb je namelijk ook nog een berging ter hoogte van de veranda en vinden we een houthok aan de achterzijde van de garage. De tuin is omheind en de afsluitbare poort richting de oprit waarborgt je privacy en rust.


Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (20 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.435,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 510 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 539 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 282 m² (27.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (385 bij 345) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 320 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties