Julianalaan 3

Omschrijving

NU IN AANBOUW | VERWACHTE OPLEVERING NOVEMBER 2024

Heerlijk wonen in Horssen. Deze veelzijdige nieuwbouwwoning biedt je optimaal comfort.

Fijne gezinswoning met 3 slaapkamers. Maar ook als de kinderen de deur uit zijn/gaan en je huis en tuin te groot worden, dan is deze ruime woning perfect. Deze tweekapper is geschikt voor iedere levensfase en biedt je een grote leefruimte en een slaap- en badkamer op de begane grond. Je hoeft hier de trap niet op. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig en onderhoudsarm. Dat is goed voor het milieu én jouw portemonnee. Ontdek ook de verschillende uitbreidings- en indelingsmogelijkheden om van dit huis jouw thuis te maken.

Pluspunten
- Zeer energiezuinige woning: energielabel A+++
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Veel lichtinval door de grote raampartijen
- Dorpse architectuur met sfeervolle detaillering
- Dicht bij Druten en 20 autominuten van Nijmegen
- Dorps en rustig wonen; in het land van Maas en Waal

Indeling
De indeling is bijzonder praktisch met beneden een hal met bijkeuken/berging, toilet, (hoofd)slaapkamer en badkamer met tweede toilet, douche en wastafel. Verder vind je op de begane grond een royale lichte woonkamer met zitgedeelte aan straatzijde en een open keuken met zicht op de tuin. Met de diverse opties die we aanbieden kun je bijvoorbeeld de keuken naar de voorzijde verplaatsen. Je creëert hiermee veel extra leefruimte op de begane grond.

Op de verdieping vind je de overloop, twee slaapkamers en een bergruimte. In de bergruimte is het mogelijk om een 2e badkamer te maken.

Deze woning is naast de reguliere uitvoering ook reeds voorzien van:
- Een buitenkraan tpv achtergevel
- Een schrobput tpv achtergevel onder de buitenkraan
- Een mantelpijpsparing in fundering t.b.v. (toekomstig) elektra-aansluiting zijgevel (tbv elektrische auto)

Zie jij jezelf hier al wonen?

Dorps wonen in een rustige omgeving
Dat staat centraal in plan Het Rijdt. De woningen zijn energiezuinig (energielabel A+++). Door de dorpse architectuur passen de woningen in het straatbeeld van Horssen. In Horssen kun je nog echt genieten van rust en privacy, omringd door groen. Dat gevoel combineer je met de goede bereikbaarheid, dicht bij Druten en op 20 autominuten van centrum Nijmegen.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 440.000,- vrij op naam Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2024 Bouwvorm Bestaande bouw In aanbouw Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 217 m² Inhoud 534 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 01-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en aardwarmte Warmwater Elektrische boiler eigendom en aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (6.75 m bij 10.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Horssen Sectie F Perceelnummer 975 Oppervlakte 217 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties