de Geren 20

Omschrijving

Deze vrijstaande woning met garage aan de Geren 20 in Wamel is echt om te BE-geren!
Want van dit heerlijke familiehuis wil waarschijnlijk iedereen wel eigenaar zijn. Zoek jij een comfortabele ruime woning op een kindvriendelijke plek? Lees dan snel verder, want dit huis gaat vast en zeker volle zalen trekken!


Want met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas; kortom volledig geïsoleerd (energielabel A) is het heerlijk toeven in deze flink uitgebouwde woning van ruim 170 m2!

Tel daarbij op de vloerverwarming in de gehele benedenverdieping plus de houtkachel in de woonkamer én gaskachel in de aanbouw. Al vriest het dat het kraakt, in dit huis is het altijd lente!

Té warm wordt het hier echter nooit, dankzij de airco in de masterbedroom die de gehele bovenverdieping verkoeling geeft. Frisse lucht vind je ook buitenshuis, want op het ruime perceel vind je onder andere een fijne tuin. Bovendien ademt het dorp Wamel zelf ook rust, ruimte en sfeer uit.

Wonen

In 2010 is deze woning aan de achterzijde flink uitgebouwd, waardoor het woongedeelte nu een formaat heeft van een flinke balzaal. Met recht een plek waar iedereen ook daadwerkelijk zijn eigen plek heeft (of kan hebben…).

Dankzij de vele grote ramen en de prachtige lichtstraat in de uitbouw komt het licht van alle kanten binnen. De huidige eigenaar heeft de woonkamer met houtkachel aan de voorzijde gesitueerd, centraal in het huis vind je de eethoek (tegenover de keuken) en in de uitbouw tref je de geweldige woonkamer met gaskachel. Hieraan grenst ook weer een aparte werkkamer. De mooie stenen vloer zorgt dat de verschillende delen één vloeiend geheel vormen.

Koken

De keuken is in 2003 vernieuwd, maar als je zegt dat deze vorig jaar is geplaatst, geloof je het meteen: een stijlvol en tijdloos exemplaar! De keuken is uitgerust met witte kasten, een zwart stenen werkblad en hoogwaardige apparatuur.

De bijzondere vloer en de landelijke afzuigkap geven de keuken een klassiek en nostalgisch tintje. Het geheel is niet alleen smaakvol om te zien, maar het is ook de perfecte plek om de meest smaakvolle gerechten te bereiden.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime berging met witgoedaansluiting.

Slapen en baden

Zoals gezegd bevindt er op de begane grond een ruime werkkamer, maar studeer of werk je liever boven, dan kan dat ook. Op de eerste verdieping vind je 2 slaapkamers, maar de gigantische masterbedroom mét balkon kan eenvoudig weer opgedeeld worden in 2 kamers, zodat er maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn.

Deze slaapkamer is trouwens ook voorzien van airconditioning, dus van ‘plaknachten’ heb je in dit huis geen last.

Op deze verdieping ligt ook de elegante badkamer. Deze is compleet ingericht met een bad, douche en toilet. Ruziemaken om wie het eerste de tanden mag poetsen, hoeft hier niet. De badkamer beschikt namelijk over twee losse wastafels.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een verrassend ruime kamer en een nog wat kleinere slaapkamer. Bovendien vind je hier plenty opbergmogelijkheden.

Buitenleven

Het huis met garage ligt op een mooi perceel van ongeveer 600 m2. In de praktijk heb je echter veel meer ruimte, er is een bruikleenovereenkomst met de gemeente waardoor je profiteert van extra veel tuin.

De tuin is onder architectuur aangelegd en kan met een beetje ‘love & care’ weer een waar paradijsje worden. De contouren van hoe het ooit was, zijn in ieder geval nog duidelijk zichtbaar; een beetje snoeien en opfrissen doet de rest. Oja, en de polder heb je hier letterlijk in je achtertuin!

Wamel

Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.906,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 593 m² Inhoud 704 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 289 m² (17.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (655 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 2193 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 2502 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties