Dorpsstraat 27 a

Omschrijving

Goed beginnen! Ben je een starter en zoek je een leuk huis met genoeg ruimte voor de toekomst? Kom dan eens kijken in deze keurige gezinswoning in het gezellige dorpscentrum van Wamel!

Deze woning is gebouwd in 2006 en daardoor volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Wat dit huis juist zo aantrekkelijk en uniek maakt, is dat het beschikt over maar liefst 5 slaapkamers! Genoeg ruimte dus voor een gezin met opgroeiende kinderen. Niet alleen boven heb je genoeg leefruimte, maar ook beneden is er een heerlijke serre aangebouwd waar je zelfs op een mooie winterse dag heerlijk van de zon kunt genieten.

WONEN

De tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui loop je door naar de heerlijke serre en de achtertuin. De serre is een fijne ruimte waar je een extra zithoek kunt creëren, maar is ook perfect om te gebruiken als speelkamer voor de kinderen. Je kunt de glazen schuifwand helemaal of gedeeltelijk open zetten, erg handig tijdens warme dagen! In de woonkamer heb je een praktische trapkast waar je veel voorraad kunt opbergen en wat huishoudelijke spullen.

KOKEN

Aan de voorzijde van het huis ligt de open keuken. Hier is een moderne hoekkeuken geplaatst voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Tijdens het koken heb je een levendig uitzicht op de Dorpsstraat en je hebt altijd contact met je gezin, vrienden of familie die aan de eettafel zitten. Wel zo gezellig!

In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven.

DOUCHEN

Eenmaal boven bereik je de nette badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, toilet en een ruime douche.

SLAPEN

Dit huis beschikt over maar liefst 5 slaapkamers! Perfect voor een gezin met meerdere kinderen, als je werkt aan huis of ruimte nodig hebt voor je hobby’s. De ouderslaapkamer op de eerste verdieping heeft een vaste kast met schuifdeuren en de 2 slaapkamers aan de tuinzijde beschikken over ingebouwde rolluiken. Op zolder zijn praktische vaste kasten gemaakt waar je naast kleding, ook seizoensspullen kunt opbergen. De 2 slaapkamers op zolder beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten en de slaapkamer aan de tuinzijde heeft een rolluik. Verder tref je op deze verdieping de aansluitingen aan voor de was apparatuur en de cv-combiketel.

BUITENLEVEN

Achter de woning ligt een onderhoudsvrije tuin pal op het zonnige zuiden. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kun je hier behaaglijk buiten zitten en genieten van de warme zonnestralen. In de tuin staat een houten berging voor fietsen e.d. en er is een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Leuke gezinswoning in het dorpscentrum van Wamel;
- Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Heerlijke ruime serre voor verschillende doeleinden;
- Nette hoekkeuken met inbouwapparatuur;
- 5 slaapkamers met goede afmetingen;
- Vlakbij een buurtsupermarkt, basisschool, kinderboerderij, kapsalon, cafetaria e.d.

Meer weten over Dorpsstraat 27 a? 

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Wamel

Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.557,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwjaar toelichting Bestaande bouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 109 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 461 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-03-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta Ace (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (9.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Nieuwe ketel in 2023 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2020 Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente WAMEL Sectie F Perceelnummer 2728 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties