Ganzenbord 11

Omschrijving

Gezellig, speels en warm; dat kenmerkt deze twee-onder-een-kapwoning met garage en carport aan de Ganzenbord 11 in Beneden-Leeuwen. Deze houtskeletwoning is gelegen aan de rand van de bruisende dorpskern in een kindvriendelijk woonhofje. De huizen in dit rustige hofje zijn allemaal soortgelijke houten woningen, waardoor het geheel een natuurlijke en groene woonomgeving vormt. Het doet Scandinavisch aan, maar daarvoor hoef je dus niet helemaal naar het hoge noorden te verhuizen.

Deze woning, gebouwd in 1984, is netjes onderhouden en vorig jaar nog voorzien van nieuwe dakshingles. De gevels zijn afgewerkt met onderhoudsvrije en geïmpregneerde Western Red Cedar houtdelen en de woning heeft grotendeels kunststof kozijnen. Bovendien is er glasvezel aanwezig, dus je beschikt hier over supersnel internet.

Wonen

De mooie woonkamer heeft veel lichtinval. Je komt binnen via de hal, maar de woonkamer zelf heeft een schuifdeur naar de achtertuin en een glazen deur naar de voortuin. Je kunt hier dus letterlijk alle kanten op. Ook figuurlijk trouwens, want ook op de woonkamer zelf kun je je eigen stempel drukken. Deze kamer is namelijk vierkant en heeft een prima formaat.

Koken

Via een toog in de woonkamer kom je in de ruime keuken. Deze zijn dus gescheiden, maar doordat de vloertegels zijn doorgelegd, vloeien de twee ruimtes mooi in elkaar over. De keuken zelf is houtkleurig, heeft veel werk- en opslagruimte en is van alle gemakken voorzien. Via een deur betreed je de naastgelegen bijkeuken met vaste kast en via deze ruimte heb je vervolgens toegang tot de grote inpandige garage.

Slapen en baden

Op de eerste etage vind je drie goede slaapkamers. De masterbedroom heeft een grote vaste kast en een fijn balkon. Heerlijk om ’s ochtends lekker de deuren open te gooien voor de eerste zonnestralen en frisse lucht. In de slim ingerichte badkamer is de ruimte perfect benut. Deze is dan ook helemaal compleet met een bad, douche, dubbele wastafel en een toilet.

Een verdieping hoger vind je nog een voorzolder en een slaapkamer. Verrassend veel ruimte dus!

Buitenleven

Het perceel is 215 m2 groot en heeft zowel een voor- als achtertuin. Vooral in de achtertuin die 106 m2 telt, is het goed toeven. Verschillende terrassen en mooie borders met kleurrijke planten maken het tot een aangename plek. Hoewel de tuin op het noorden is georiënteerd, kun je dankzij de diepte van de tuin en de vorm van het dak vrijwel altijd van het zonnetje genieten. Of zit je liever heerlijk koel in de schaduw in het hoekje bij de schuifpui?

Tot op heden is de grote caravan geparkeerd onder de grote carport, maar deze zou ook prima kunnen fungeren als bijvoorbeeld een overdekt terras. Aan de voorzijde van de woning kun je trouwens de auto op de oprit parkeren.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 215 m² Inhoud 457 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (13.8 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Zowel aan voor- als aan achterzijde parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (579 bij 261) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Dakshingles vervangen in 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Lucht verwarmingssysteem 2014 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Dakshingles vervangen in 2022 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 840 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties